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摘要：住宅类在新拓项目中占比仍较高，但期内也迎来撤场小高潮
。这主要是受到空置率高
、或业主缴费率低等因素影响
，物企以“止损 ”为目的主动退出项目。

观点指数?在5月25日观点指数发布的《“止损
”撤场 | 2026年5月物业暨城市服务发展报告》中，其指出 ，住宅类在新拓项目中占比仍较高
，但期内也迎来撤场小高潮 。这主要是受到空置率高、或业主缴费率低等因素影响，物企以“止损”为目的主动退出项目所致
。

本期 ，样本物企市场化拓展热度环比上个报告期有所回落
，物企多以进驻之前拓展项目为主，新中标或签约项目数量整体下滑。从业态上看 ，住宅类在新拓项目中占比仍较高
，但期内也迎来撤场小高潮 。与此同时，多元化的趋势仍得以延续 ，新拓项目广泛覆盖公建 、城市服务
、商办、商业 、文旅及产业园区等领域
。

值得一提的是
，新拓展项目在地域上不仅涉及内地
、香港，亦有物企布局海外市场 ，输出智慧清洁运营体系。

5月15日，东原仁知服务介绍其智慧清洁方案已在印尼落地多个标杆项目
，其中包括雅加达的Poins Mall 与 South Quarter Office两个项目 。前者是当地区域核心购物中心，承载着大量本地居民的消费与生活需求
。后者是甲级写字楼标杆 ，租户涵盖大量跨国企业与世界500强。

以主要业态来看
，住宅物业方面，受空置率高或业主缴费率低等因素影响 ，项目退场形势依然严峻
，其中以“止损 ”为目的的主动退出情况占绝大多数，而未能续聘被迫退出的情况则较为少见 。

综合公开消息 ，继今年2月发函宣布退出江西九江中梁首府小区物业服务后
，4月份融创服务又发函宣布从杭州上城区涌璘府小区撤场，决定最终于今年6月30日正式退出 ，理由是由于前期合同终止
，物业在无合同状态下坚守服务至今
。

华润万象生活旗下万象润悦物业因为扬州嘉誉风华苑截至发函日业主累计欠缴物业费约326.85万元，经催缴及内部垫资仍难维系运营 ，宣布将自2026年7月31日正式退出该小区物业管理服务。

总体而言，当前物企集中撤场是行业从“规模扩张”转向“质效优先
”的主动结构性调整
，反映了企业严控亏损、聚焦优质资产的战略转向，也在推动整个行业加速回归服务本质与市场化良性竞争的轨道 。

商业物业方面 ，物企的服务向全权委托+深度共创模式转变
，以通过接管项目整体运营权，与业主方在品质焕新 、低碳管理及数字化能效等核心领域进行深度绑定与系统化改造。

4月30日 ，万物梁行正式进驻啦啦宝都上海金桥
，聚焦两大维度提供全新服务升级，一是环境设施的全维度提升 ，结合可持续发展目标
，对标国际化商业，对卫生间
、母婴室、垃圾房以及废弃物处理 ，实现环境品质跃升
。二是抵达体验的动线重构
，服务团队将重点优化停车动线规划与非机动车动线管理，应对周末与节假日的大客流常态。

此外 ，针对部分设备老化 、能耗效率下降的普遍痛点，万物梁行还对该项目进行了全维度的设备诊断与能耗穿透分析
，为其量身出具了设备节能优化方案 。

办公物业方面，物企的服务正从基础物业管理向全生命周期的资产运营管理深度转型 ，更多介入存量资产的改造与运营
，强调利用定制化、精细化的服务方案，以及智慧物管技术 ，协助业主方实现资产的焕新升级与长期增值
。

期内
，第一太平戴维斯正式获得成都市锦江区CBD标杆项目中环广场以及高新区金融城CBD核心项目交子金融广场2号办公楼委任，为其提供全权物业管理服务。

资料介绍 ，中环广场是成都首座由港资修建的城市综合体
，2006年建成投用，近年在业主方主导下完成全面资产焕新升级 ，引入洲际旗下VOCO高端酒店及华住全季酒店
，打造“甲级办公+双品牌酒店”多元复合业态 。交子金融广场于2025年竣工，位于成都武侯区天府大道